Компания Союз Застройщиков представит Вам в этой статье информацию о процедуре управления недвижимостью.
В последнее время кроме отдыха, все чаще наши клиенты обращаются к нам за покупкой с целью инвестиции, а именно купить квартиру у моря, приезжать на отдых на определенные даты, в остальное время её сдавать в аренду. То есть с целью не только покрыть свой расход отдыха или расход содержания, а и с целью заработать и получить дополнительную прибыль.
Рассмотрим подробнее саму процедуру, опишем несколько способов сдачи в аренду своего жилья.
1. Самостоятельно.
Это самый выгодный вариант для собственника, так как данный вариант не требует оплаты посреднических услуг. Но в то же время это довольно трудно, если Вы не проживаете в Болгарии и не осуществляете самостоятельного контроля. А именно заселение и передача ключей, финансовый вопрос, контроль за сохранностью имущества. Вариант больше подойдет тем, кто проживает в Болгарии, или проживают родственники или близкие, которые будут следить.
2. Через УК (Управляющую компанию) жилого комплексом при компании-застройщика.
В основном такую услугу предлагают все закрытые жилые комплексы. А комплексы элитного уровня предоставляют интересную услугу «гарантированной сдачи в аренду». Этот способ вполне приемлемый. В тоже время, сделаем пометку, что у УК это именно услуга!! Основная деятельность любого застройщика и УК - это их прямые обязанности – продажа и уход за комплексом. То есть активно рекламировать УК Вашу квартиру, чтобы добиться максимальной прибыли, не будет. Вы сможете рассчитывать хотя бы на то, что на расход по содержанию Вашего апартамента точно хватит.
По оплате услуги УК берут вознаграждение от 30-35% по курортным жилым комплексам. УК берет на себя поиск арендаторов, решение финансовых вопросов, оплату счетов за коммунальные услуги и обслуживание апартаментов (уборка и др). Договор с УК заключается лично, дистанционно или через доверенное лицо. В Договоре прописываются и дополнительные условия. К примеру, график перечисления доходов, полученных со сдачи в аренду.
Если у Вас есть желание получать максимально возможный доход, рассмотрите Вариант 3.
3. Через специализированные фирмы, компании, агентства, оказывающие услуги управления недвижимостью.
Самое важное обратиться в надежную компанию, которая не первый год занимается данной деятельностью, т.к. у такой компании будет статистика, которая позволяет сориентироваться относительно прибыли, понять, на что сможете рассчитывать. Как правило, по Болгарии комиссия таких компаний варьируются от 20% до 35%. Зависит, какие обязанности входят в эту услугу.
Виды аренды и прибыль.
Прибыль зависит от нескольких факторов.
Ликвидность жилья. Сюда можно включить местоположение комплекса, удаленность от моря, близость от центра города, доступность магазинов и развлекательных центров, формат апартаментов, то есть закрытый комплекс с внутренней инфраструктурой или многоквартирный жилой дом, – все эти факторы влияют на величину арендных доходов. Лучшее сочетание этих факторов обеспечит больший доход и оптимальную загруженность апартаментов.
Краткосрочная или долгосрочная аренда. На крупных болгарских курортах (к примеру, Солнечный Берег) в основном краткосрочная аренда (сезонная) или посуточная.
Долгосрочная аренда, как правило, городская недвижимость, жилой многоквартирный дом. В среднем месячная оплата за двухкомнатную квартиру составляет 250-300 €.
Разброс цен на посуточную аренду апартаментов составляет от 10 € до 100 €, в зависимости от расположения, типа и качественных характеристик объекта.
Загруженность и цена апартамента зависит и от сезонных факторов. То есть можно сезон поделить на сильный сезон (июль, август) средний (июнь) и слабый (май сентябрь).
И, конечно же, прибыль от сдачи апартаментов, безусловно, зависит от управляющей компании, или специализированного агентства, работающей с Вашей недвижимостью.
